Predial en León 2027: cuánto aumentará, descuentos y quiénes pagarán más.
El Ayuntamiento conservará los 12 rangos y la tarifa base del impuesto, pero las cuotas mínimas anuales subirán 3.5%: la general pasará de 399.40 a 413.38 pesos y la preferencial de 324.18 a 335.53 pesos. También se incorporarán 13 colonias al esquema de valores fiscales.
León, Guanajuato. El impuesto predial en León tendrá modificaciones durante 2027, aunque el Ayuntamiento aprobó mantener sin cambios la tarifa base de cálculo y los 12 rangos que determinan el cobro a los propietarios de inmuebles.
La diferencia está en las cuotas mínimas anuales, que aumentarán 3.5%, conforme al ajuste inflacionario considerado para determinados conceptos municipales.
De esta manera, la cuota mínima general pasará de 399.40 a 413.38 pesos, mientras que la preferencial para personas adultas mayores, jubiladas, pensionadas y otros contribuyentes que cumplen los requisitos correspondientes aumentará de 324.18 a 335.53 pesos.
Los cambios forman parte de la Iniciativa de Ley de Ingresos 2027, aprobada por mayoría en sesión extraordinaria del Ayuntamiento el 5 de noviembre y turnada al Congreso del Estado de Guanajuato para su análisis.
¿Cuánto aumentará el predial en León durante 2027?
El ajuste de las cuotas mínimas será de aproximadamente 3.5%, equivalente a los siguientes cambios:
| Tipo de cuota mínima | 2026 | 2027 | Diferencia |
|---|---|---|---|
| General y viviendas con financiamiento público | $399.40 | $413.38 | $13.98 |
| Preferencial | $324.18 | $335.53 | $11.35 |
Esto significa que no todos los propietarios tendrán necesariamente el mismo incremento en su recibo. El impuesto predial depende de las características y el valor fiscal del inmueble, así como de la tarifa y los conceptos aplicables.
El Ayuntamiento sostiene que no se actualizarán los valores fiscales de las viviendas existentes únicamente por el cambio de ejercicio, y que permanecerán los 12 rangos, las cuotas fijas y las tasas progresivas vigentes.
Por lo tanto, es importante distinguir entre la tarifa base del impuesto, que no tendrá modificación, y las cuotas mínimas, que sí tendrán un ajuste.
Incorporarán 13 colonias al esquema de valores fiscales
Otro cambio contemplado para 2027 será la incorporación de 13 colonias al plano de valores fiscales de León, además de 11 tramos de vialidades primarias.
La integración considera distintos tipos de vivienda y categorías socioeconómicas, entre ellas residencial, interés social medio, interés social y económico popular.
Entre las colonias identificadas en la propuesta se encuentran:
- Torres Este León.
- Villabalbuna.
- Aruna.
- Aram.
- Interlomas III.
- Mina del Marqués.
- Hábitat 23.
- Valle de los Milagros.
- El Paraíso III.
- El Paraíso V.
- Lomas de la Paz I.
- Brisas del Sol II.
- Camino Real de la Joya.
La incorporación de estos asentamientos permite integrar nuevas zonas al esquema municipal de valores fiscales. Para sus habitantes, el cobro dependerá de la clasificación y los parámetros asignados a cada inmueble.
Esto es distinto de una actualización general de los valores de todas las viviendas de León: se trata de incorporar nuevas zonas y vialidades al registro correspondiente.
¿Quiénes tendrán derecho a la cuota preferencial?
La propuesta contempla una cuota mínima preferencial para determinados contribuyentes, entre ellos personas adultas mayores, jubiladas y pensionadas, así como personas con discapacidad que cumplan las condiciones establecidas.
De acuerdo con los datos presentados por el Municipio, actualmente existen 95 mil 899 cuentas prediales con cuota mínima. De ellas, 62 mil 390 corresponden a viviendas de personas adultas mayores, jubiladas y pensionadas.
Además, más de 32 mil cuentas están relacionadas con viviendas adquiridas mediante financiamiento de organismos como ISSEG, INFONAVIT y FONAPO, entre otras instituciones.
La aplicación de los beneficios está sujeta a los requisitos correspondientes; no basta con pertenecer a alguno de estos grupos para asumir automáticamente que cualquier inmueble recibirá la tarifa preferencial.
Descuentos del predial: 10% en enero y 8% en febrero
Los contribuyentes que realicen el pago anual anticipado también podrán acceder a descuentos durante los primeros dos meses de 2027.
El beneficio aprobado contempla:
- Enero: 10% de descuento.
- Febrero: 8% de descuento.
Estos porcentajes corresponden al incentivo por pago anual anticipado y no deben confundirse con el ajuste de las cuotas mínimas.
Para quienes tengan derecho a una cuota preferencial, el importe aplicable deberá determinarse conforme a las condiciones fiscales de su cuenta.
León proyecta recaudar más de mil 577 millones de pesos por predial
Para el ejercicio fiscal 2027, el Municipio pronostica ingresos superiores a mil 577 millones de pesos por concepto de impuesto predial, alrededor de 67 millones más que lo proyectado para el año anterior.
En términos generales, la iniciativa de ingresos municipales contempla una captación de aproximadamente 9 mil 555 millones de pesos, un crecimiento de 2.8% respecto al ejercicio anterior.
La proyección muestra que mantener sin cambios la tarifa base no significa que la recaudación municipal vaya a permanecer igual. Los ingresos previstos también dependen del padrón de contribuyentes, las cuentas incorporadas, los pagos realizados y otros conceptos de la estructura fiscal.
¿También aumentará el recibo del agua en León?
La Ley de Ingresos 2027 contempla ajustes en otros servicios municipales. En el caso del agua potable, la propuesta considera una actualización inicial de 3.5% y un incremento gradual de 0.36% mensual en el componente variable del consumo.
Como referencia, para un hogar con consumo de cinco metros cúbicos se reportó una variación de 209 pesos en diciembre de 2026 a 219.66 pesos hacia finales de 2027.
Este ajuste corresponde a SAPAL y es independiente del impuesto predial, aunque ambos forman parte de los cobros que pueden impactar la economía de los hogares durante el próximo año.
La iniciativa todavía debe pasar por el Congreso de Guanajuato
El Ayuntamiento de León aprobó la Iniciativa de Ley de Ingresos 2027 por mayoría de votos, con 12 sufragios a favor y tres en contra.
Durante la sesión, la regidora de Morena, Vanessa Montes de Oca, cuestionó presuntas diferencias entre el documento revisado en comisión y el presentado para su votación en el pleno.
Entre sus observaciones mencionó una diferencia superior a 42 millones de pesos en el apartado de bienes y prestación de servicios del Patronato de Explora, modificaciones en siete tarifas relacionadas con fraccionamientos y una variación en el cobro por dictamen técnico de factibilidad de SAPAL.
Estos señalamientos fueron planteados durante la discusión y no constituyen por sí mismos una resolución sobre posibles irregularidades.
La iniciativa fue enviada al Congreso del Estado, donde deberá continuar el procedimiento legislativo para su aprobación definitiva.
Por ahora, los datos centrales de la propuesta permiten establecer que León conservará la tarifa base y los rangos del predial, pero aplicará un ajuste de 3.5% a las cuotas mínimas e incorporará nuevas zonas al esquema de valores fiscales para 2027.
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